新房收房流程及注意事項

收房量房步驟方法

　　一、收房步驟方法

　　1、驗房工具

　　螺絲刀子和米尺，購房協議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個人以上一起去人。

　　2、墻體

　　墻體使用的材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。

　　抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況；墻面平整度是否合格；廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低等。

　　頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

　　3、上水

　　收房注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。

　　4、下水

　　毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

　　5、地面防水

　　室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

　　6、門窗

　　開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

　　門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。

　　7、頂棚

　　戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的， 應做到不抹灰、 用膩子找平，達到板縫密實、 無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應 做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

　　8、驗電

　?。?）、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、 插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢 固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與 空調孔位置是否一致等。

　?。?）弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比 如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息 箱內標識完整等。

　　二、量房步驟方法

　　巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構，對于特別之處的要予以關注。

　　在紙上畫出大概的平面（不講求尺寸，這個平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現出房間與房間之間的前后、左右連接方式）。

　　從進戶門開始，一個一個房間測量，并把測量的每一個數據記錄到平面中相應的位置上。

　　測量方法

　?。?）卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量）；

　?。?）把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄（了解兩個房間之間的空間結構關系）；

　?。?）觀察四面墻體上如果有門、窗、開關、插座、管子等，在紙上簡單示意；

　?。?）測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸；

　?。?）測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸；

　?。?）按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛生間要特別注意）

　?。?）要注意每個房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。

　　按照上述方法，把房屋內所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右；有特殊之處用不同顏色的筆標示清楚；

　　在全部測量完后，再全面檢查一遍，以確保測量的準確、精細。